Aufteilungsplan · Essen
Aufteilungsplan in Essen erstellen lassen
Der Aufteilungsplan grenzt jede Einheit deines Gebäudes eindeutig ab und ist die zeichnerische Grundlage der WEG-Aufteilung. SMART+AGILE, mit Sitz in Essen, erfasst dein Gebäude vor Ort und zeichnet den maßhaltigen Aufteilungsplan mit der geforderten Nummerierungslogik.
Worum geht’s
Maßhaltiger Aufteilungsplan deines Essener Gebäudes: alle Geschosse mit eindeutig nummerierten Einheiten, Schnitt und Ansicht, aus einer Vor-Ort-Erfassung.
Wann brauchst du das
Was du bekommst
Aufteilungsplan mit durchgehender Einheiten-Nummerierung als PDF und bearbeitbare DWG, antragstauglich aufbereitet.
Wie’s weitergeht
Konkretes Angebot ohne Verpflichtung auf Basis deiner Objektdaten.
Was der Aufteilungsplan leistet
Der Aufteilungsplan zeigt, welche Räume zu welcher Einheit gehören, vom Wohnungsgrundriss über den Kellerverschlag bis zum Stellplatz. Er ist die zeichnerische Grundlage für die Aufteilung in Wohnungseigentum und gehört zu den Unterlagen für die Abgeschlossenheitsbescheinigung in Essen.
SMART+AGILE erfasst dein Gebäude vor Ort mit dem körpergetragenen NavVis VLX. Aus den Daten zeichnen wir den maßhaltigen Aufteilungsplan: jede Einheit durchgehend nummeriert (von links nach rechts, von unten nach oben), jeder zugehörige Raum gekennzeichnet, einschließlich Keller, Abstellräumen und Stellplätzen, so wie es die Bauaufsicht der Stadt Essen erwartet.
Worauf es beim Aufteilungsplan in Essen ankommt
Drei Punkte entscheiden in der Praxis über brauchbare Aufteilungspläne.
Maßhaltig aus dem realen Bestand
Gerade im Essener Gründerzeit-Bestand, etwa in Rüttenscheid, Frohnhausen oder Holsterhausen, weichen alte Pläne oft vom gebauten Zustand ab. Der Aufteilungsplan entsteht bei uns aus der Vor-Ort-Erfassung, sodass Zeichnung und Gebäude übereinstimmen.
Saubere Nummerierungslogik
Jede Einheit bekommt ihre durchgehende Nummer, jeder Nebenraum seine Zuordnung. Diese Systematik setzen wir direkt nach den Anforderungen der Stadt Essen um, damit der Plan im Verfahren trägt.
Keller, Stellplätze und Nebenräume zuordnen
Die häufigsten Rückfragen entstehen bei Kellerverschlägen, Dachböden und Stellplätzen. Wir erfassen auch diese Bereiche und ordnen sie im Plan eindeutig den Einheiten zu.
Was du bekommst
Bei SMART+AGILE bekommst du dein Datenpaket aus einer Hand: ein klar definierter Lieferumfang, du wählst, was du brauchst, und bekommst genau das geliefert.
Datenpaket Aufteilungsplan
Maßhaltige Grundrisse aller Geschosse mit nummerierten Einheiten, dazu Schnitt und Ansicht. Geliefert als PDF für das Verfahren und als bearbeitbare DWG-Datei für deine Planer.
Auf Wunsch: Flächenermittlung je Einheit
Für Teilungserklärung und Verkauf ergänzen wir belastbare Flächenwerte je Einheit.
Die Erfassung dahinter
Grundlage ist unser Aufmaß vor Ort. Wie Erfassung und Auswertung zusammenspielen, zeigt die Seite zum 3D Aufmaß in Essen.
Du brauchst einen Aufteilungsplan für dein Essener Objekt?
Hol dir ein konkretes Angebot, zeitnah und ohne Verpflichtung.
Wie wir in Essen starten
Erstkontakt: drei Angaben reichen
Lage, ungefähre Bruttogrundfläche, Anzahl der Einheiten. SMART+AGILE sitzt in Essen, Termine vor Ort sind kurzfristig machbar.
Vor-Ort-Begehung
Die Begehung läuft auch im bewohnten Zustand, die Blur-Funktion macht Personen automatisch unkenntlich. Keller, Dachboden und Stellplätze nehmen wir mit auf.
Zeichnung und Übergabe
Wir zeichnen den Aufteilungsplan mit der geforderten Nummerierungslogik, prüfen ihn in der Qualitätssicherung und übergeben strukturiert als PDF und DWG.
Häufige Fragen zum Aufteilungsplan in Essen
Was kostet ein Aufteilungsplan in Essen?
Der Aufwand hängt von Gebäudegröße, Anzahl der Einheiten, vorhandenen Unterlagen und Zugänglichkeit ab. Du erhältst nach deiner Anfrage ein konkretes Angebot auf Basis deiner Objektdaten, zeitnah und ohne Verpflichtung.
Was ist der Unterschied zum Antrag auf Abgeschlossenheit?
Der Aufteilungsplan ist die Zeichnung, die Abgeschlossenheitsbescheinigung die behördliche Bestätigung dazu. Den Weg zum Antrag bei der Stadt Essen beschreibt unsere Seite zur Abgeschlossenheitsbescheinigung in Essen.
Braucht ihr vorhandene Pläne?
Hilfreich, aber kein Muss. Fehlen Pläne oder passen sie nicht mehr zum Bestand, erfassen wir das Gebäude vor Ort und zeichnen den Aufteilungsplan aus den realen Maßen.
Werden Keller und Stellplätze mit aufgenommen?
Ja. Gerade die Nebenräume entscheiden über einen tragfähigen Aufteilungsplan. Kellerverschläge, Abstellräume und Stellplätze werden erfasst und den Einheiten eindeutig zugeordnet.
In welchem Format bekomme ich den Plan?
Als PDF für das Verfahren und als bearbeitbare DWG-Datei, mit der dein Notar, Verwalter oder Planer direkt weiterarbeiten kann.
Müssen die Bewohner während der Erfassung raus?
Nein. Die Begehung funktioniert im bewohnten Zustand, die Blur-Funktion macht Personen auf den Panoramabildern automatisch unkenntlich.
In welchen Essener Stadtteilen seid ihr vor Ort?
Im gesamten Stadtgebiet, mit kurzen Wegen von unserem Sitz in Essen: Altendorf, Altenessen, Bedingrade, Bergeborbeck, Bergerhausen, Bochold, Borbeck-Mitte, Bredeney, Burgaltendorf, Byfang, Dellwig, Fischlaken, Freisenbruch, Frillendorf, Frintrop, Frohnhausen, Fulerum, Gerschede, Haarzopf, Heidhausen, Heisingen, Holsterhausen, Horst, Huttrop, Karnap, Katernberg, Kettwig, Kray, Kupferdreh, Leithe, Margarethenhöhe, Nordviertel, Ostviertel, Rellinghausen, Rüttenscheid, Schönebeck, Schonnebeck, Schuir, Stadtkern, Stadtwald, Steele, Stoppenberg, Südostviertel, Südviertel, Überruhr, Vogelheim, Werden, Westviertel.
Seid ihr auch im Umland von Essen im Einsatz?
Ja. Rund um Essen sind wir unter anderem in Mülheim an der Ruhr, Oberhausen, Bottrop, Gelsenkirchen, Bochum, Hattingen, Velbert, Heiligenhaus und Ratingen unterwegs. Darüber hinaus arbeiten wir bundesweit; Größenordnung und Zugänglichkeit deines Objekts entscheiden über den Ablauf.
Du willst deine WEG-Aufteilung auf maßhaltige Pläne stellen?
Hol dir ein konkretes Angebot, zeitnah und ohne Verpflichtung.