Abgeschlossenheitsbescheinigung · Gelsenkirchen

Abgeschlossenheits­bescheinigung in Gelsenkirchen: die Unterlagen aus einer Hand

Gelsenkirchen verlangt für die Abgeschlossenheitsbescheinigung maßstäbliche Zeichnungen mit eindeutiger Nummerierung jeder Einheit, bei Bestandsgebäuden als Baubestandszeichnung. SMART+AGILE erfasst dein Gebäude vor Ort und liefert genau diese Unterlagen. Von unserem Sitz in Essen sind wir schnell bei dir.

Abgeschlossenheitsbescheinigung: Gebäude links, rechts der Geschoss-Schnitt mit eindeutig nummerierten, abgeschlossenen Einheiten.

Worum geht’s

Maßhaltige Aufteilungspläne und Baubestandszeichnungen als Grundlage für deinen Antrag auf Abgeschlossenheitsbescheinigung in Gelsenkirchen, aus einer Vor-Ort-Erfassung.

Was du bekommst

Antragstaugliche Planunterlagen nach den Anforderungen der Stadt: Grundrisse, Schnitt und Ansicht mit nummerierten Einheiten, als PDF und DWG.

Wie’s weitergeht

Konkretes Angebot ohne Verpflichtung auf Basis deiner Objektdaten.

Der Weg zur Abgeschlossenheitsbescheinigung in Gelsenkirchen

Die Abgeschlossenheitsbescheinigung bestätigt, dass jede Wohnung oder Einheit deines Gebäudes in sich abgeschlossen ist; du brauchst sie für die Aufteilung in Wohnungseigentum. Zuständig ist in Gelsenkirchen das Referat Bauordnung und Bauverwaltung im Rathaus Buer (Terminvereinbarung erforderlich). Die Stadt verlangt unter anderem Aufteilungsplan beziehungsweise Bauzeichnung mit Lageplan, Grundrissen, Schnitten und Ansichten, bei schriftlichem Antrag in zweifacher Ausfertigung, lesbar und maßstäblich; bei Bestandsgebäuden eine Baubestandszeichnung. Alle Räume desselben Wohnungseigentums sind mit derselben Nummer zu kennzeichnen, Stellplätze mit Maßangaben. Details auf der Service-Seite der Stadt Gelsenkirchen.

Genau diese Unterlagen liefern wir: SMART+AGILE erfasst dein Gebäude vor Ort mit dem körpergetragenen NavVis VLX und erstellt die maßstäblichen Zeichnungen mit der geforderten Nummerierungslogik, auch als Baubestandszeichnung aus dem realen Gebäude. Die Bescheinigung selbst erteilt die Stadt; wir liefern die Unterlagen dazu.

Einen vollständigen Überblick bietet unsere Themenseite zur Abgeschlossenheitsbescheinigung: Voraussetzungen, nötige Unterlagen und der grundsätzliche Ablauf nach dem Wohnungseigentumsgesetz.

Jetzt Angebot anfordern: Unterlagen für deine Abgeschlossenheitsbescheinigung in Gelsenkirchen

Drei Angaben reichen für ein konkretes Angebot. Zeitnah und unverbindlich.

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Bitte an die Hausnummer denken — das hilft deinem Angebot. Bei mehreren Objekten alle Anschriften angeben.

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Zusatzleistungen (optional)

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Kontakt

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Typische Fälle im Gelsenkirchener Bestand

Drei Konstellationen prägen die Praxis in Gelsenkirchen.

Gründerzeit-Bestand in Ückendorf aufteilen

Südlich der Bochumer Straße ist großbürgerliche Gründerzeit- und Historismus-Bebauung weitgehend erhalten. Wer hier ein Mehrfamilienhaus in Eigentumswohnungen aufteilt, braucht maßstäbliche Pläne des realen Bestands, mit allen Veränderungen der vergangenen Jahrzehnte.

Bürgerlicher Altbaukern in Buer

Buer war bis 1928 eigenständige Stadt und hat einen gewachsenen urbanen Kern mit Bebauung der Jahrhundertwende rund um die Hochstraße. Für diese Bestände existieren oft nur lückenhafte Unterlagen; die Vor-Ort-Erfassung liefert die geforderte Baubestandszeichnung aus dem realen Gebäude.

Denkmalgeschützte Zechensiedlungen

Von Flöz Dickebank in Ückendorf, seit 2008 unter Denkmalschutz, bis zur Siedlung Schüngelberg am Rand von Buer: Gelsenkirchens Siedlungsbestand ist kleinteilig und denkmalgeprägt. Die berührungslose Erfassung liefert maßhaltige Pläne ohne Eingriff in die Substanz.

Was du bekommst

Bei SMART+AGILE bekommst du dein Datenpaket aus einer Hand: ein klar definierter Lieferumfang, du wählst, was du brauchst, und bekommst genau das geliefert.

Planunterlagen nach den Anforderungen der Stadt

Maßstäbliche Grundrisse, Schnitt und Ansicht mit eindeutiger Nummerierung jeder Einheit und Maßangaben für Stellplätze, bei Bestandsgebäuden als Baubestandszeichnung aus der Vor-Ort-Erfassung. Geliefert als PDF für den Antrag und als bearbeitbare DWG-Datei.

Aufteilungsplan als Kern

Die zeichnerische Grundlage ist der Aufteilungsplan, der jede Einheit eindeutig abgrenzt, einschließlich Keller, Abstellräumen und Stellplätzen.

Auf Wunsch: Flächenermittlung

Für Verkauf oder Teilungserklärung ergänzen wir belastbare Flächenwerte je Einheit.

Du willst dein Gelsenkirchener Mehrfamilienhaus aufteilen und brauchst die Unterlagen?

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Wie wir in Gelsenkirchen starten

Erstkontakt: drei Angaben reichen

Lage des Objekts, ungefähre Bruttogrundfläche, Anzahl der Einheiten. Von unserem Sitz in Essen sind wir schnell in Gelsenkirchen, Termine sind kurzfristig machbar.

Vor-Ort-Begehung

Ein Vermesser durchläuft das Gebäude mit dem körpergetragenen NavVis VLX systematisch, auch im bewohnten Zustand. Die Blur-Funktion macht Personen auf den Panoramabildern automatisch unkenntlich.

Pläne und Übergabe

Aus der Erfassung zeichnen wir die maßstäblichen Unterlagen mit der geforderten Nummerierungslogik und übergeben sie strukturiert als PDF und DWG. Den Antrag stellst du damit beim Referat Bauordnung und Bauverwaltung im Rathaus Buer.

Häufige Fragen zur Abgeschlossenheitsbescheinigung in Gelsenkirchen

Was kostet die Erstellung der Unterlagen?

Der Aufwand hängt von Gebäudegröße, Anzahl der Einheiten, Zugänglichkeit und vorhandenen Unterlagen ab. Du erhältst nach deiner Anfrage ein konkretes Angebot auf Basis deiner Objektdaten, zeitnah und ohne Verpflichtung.

Erteilt SMART+AGILE die Abgeschlossenheitsbescheinigung?

Nein. Die Bescheinigung erteilt die Stadt Gelsenkirchen, Referat Bauordnung und Bauverwaltung. SMART+AGILE liefert die maßhaltigen Planunterlagen und die technische Datengrundlage, mit denen du den Antrag stellst.

Welche Unterlagen verlangt die Stadt Gelsenkirchen?

Unter anderem Aufteilungsplan beziehungsweise Bauzeichnung mit Lageplan, Grundrissen, Schnitten und Ansichten (bei schriftlichem Antrag in zweifacher Ausfertigung, lesbar und maßstäblich), bei Bestandsgebäuden eine Baubestandszeichnung, dazu Eigentumsnachweis und Auszug aus der Liegenschaftskarte. Alle Räume desselben Wohnungseigentums tragen dieselbe Nummer, Stellplätze brauchen Maßangaben. Verbindliche Details auf der Service-Seite der Stadt Gelsenkirchen.

Was ist der Unterschied zwischen Aufteilungsplan und Abgeschlossenheitsbescheinigung?

Der Aufteilungsplan ist die zeichnerische Grundlage, die jede Einheit eindeutig abgrenzt. Die Abgeschlossenheitsbescheinigung ist die behördliche Bestätigung dazu. Wir liefern den Plan, die Behörde erteilt die Bescheinigung.

Könnt ihr auch arbeiten, wenn alte Pläne fehlen?

Ja. Dann erfassen wir das Gebäude vor Ort und erstellen die geforderte Baubestandszeichnung neu aus dem realen Bestand. Wie Erfassung und Auswertung zusammenspielen, zeigt unsere Seite zum 3D Aufmaß in Gelsenkirchen.

Müssen die Mieter für die Erfassung ausziehen?

Nein. Die Begehung funktioniert im bewohnten Zustand. Die Blur-Funktion des NavVis VLX macht Personen auf den Panoramabildern automatisch unkenntlich.

In welchen Gelsenkirchener Stadtteilen seid ihr vor Ort?

Im gesamten Stadtgebiet. Von unserem Sitz in Essen sind wir schnell in Gelsenkirchen: Altstadt, Beckhausen, Bismarck, Buer, Bulmke-Hüllen, Erle, Feldmark, Hassel, Heßler, Horst, Neustadt, Resse, Resser Mark, Rotthausen, Schalke, Schalke-Nord, Scholven, Ückendorf.

Seid ihr auch im Umland von Gelsenkirchen im Einsatz?

Ja. Rund um Gelsenkirchen sind wir unter anderem in Essen, Bochum, Herne, Gladbeck, Herten, Marl und Dorsten unterwegs. Darüber hinaus arbeiten wir bundesweit; Größenordnung und Zugänglichkeit deines Objekts entscheiden über den Ablauf.

Du willst deinen Antrag in Gelsenkirchen auf saubere Pläne stellen?

Hol dir ein konkretes Angebot, zeitnah und ohne Verpflichtung.

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