Abgeschlossenheitsbescheinigung · Dortmund

Abgeschlossenheits­bescheinigung in Dortmund: die Unterlagen aus einer Hand

Für die Abgeschlossenheitsbescheinigung braucht es in Dortmund maßhaltige Planunterlagen mit sauber nummerierten Einheiten. SMART+AGILE erfasst dein Gebäude vor Ort und liefert die Aufteilungspläne und Zeichnungen für deinen Antrag. Von unserem Sitz in Essen sind wir schnell bei dir.

Abgeschlossenheitsbescheinigung: Gebäude links, rechts der Geschoss-Schnitt mit eindeutig nummerierten, abgeschlossenen Einheiten.

Worum geht’s

Maßhaltige Aufteilungspläne und Bauzeichnungen als Grundlage für deinen Antrag auf Abgeschlossenheitsbescheinigung in Dortmund, aus einer Vor-Ort-Erfassung.

Was du bekommst

Antragstaugliche Planunterlagen nach den Anforderungen der Stadt: Grundrisse, Schnitt und Ansicht mit nummerierten Einheiten, als PDF und DWG.

Wie’s weitergeht

Konkretes Angebot ohne Verpflichtung auf Basis deiner Objektdaten.

Der Weg zur Abgeschlossenheitsbescheinigung in Dortmund

Die Abgeschlossenheitsbescheinigung bestätigt, dass jede Wohnung oder Einheit deines Gebäudes in sich abgeschlossen ist; du brauchst sie für die Aufteilung in Wohnungseigentum. Zuständig ist in Dortmund das Stadtplanungs- und Bauordnungsamt (untere Bauaufsichtsbehörde); die Stadt verlangt unter anderem Bauzeichnungen aller Geschosse mit Schnitten und Ansichten (höchstens im Format DIN A3), einen Lageplan im Maßstab 1:500 oder 1:1000 (nicht älter als sechs Monate) und mindestens zwei Ausfertigungen; die Einheiten werden fortlaufend mit arabischen Ziffern nummeriert, alle Räume einer Einheit mit derselben Ordnungsziffer. Verbindliche Details auf der Service-Seite der Stadt Dortmund.

Genau diese Unterlagen liefern wir: SMART+AGILE erfasst dein Gebäude vor Ort mit dem körpergetragenen NavVis VLX und erstellt die maßhaltigen Zeichnungen mit durchgehender Nummerierung aller Einheiten und Nebenräume. Die Bescheinigung selbst erteilt die Behörde; wir liefern die Unterlagen dazu. Die zeichnerische Leistung dahinter ist der Aufteilungsplan für Dortmund.

Einen vollständigen Überblick bietet unsere Themenseite zur Abgeschlossenheitsbescheinigung: Voraussetzungen, nötige Unterlagen und der grundsätzliche Ablauf nach dem Wohnungseigentumsgesetz.

Jetzt Angebot anfordern: Unterlagen für deine Abgeschlossenheitsbescheinigung in Dortmund

Drei Angaben reichen für ein konkretes Angebot. Zeitnah und unverbindlich.

Pflichtfeld

Schritt 1 von 3

Gebäude & Objekt(e)

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Bitte an die Hausnummer denken — das hilft deinem Angebot. Bei mehreren Objekten alle Anschriften angeben.

BGF = Grundfläche nach Außenmaßen × alle Geschosse (z. B. KG + EG + OG + DG), inkl. Wände & Treppenhaus.

Schritt 2 von 3

Zusatzleistungen (optional)

✓ Datenpaket Aufteilungsplan
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Kontakt

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Typische Fälle im Dortmunder Bestand

Drei Konstellationen prägen die Praxis in Dortmund.

Gründerzeit-Mehrfamilienhaus im Kreuzviertel aufteilen

Das Kreuzviertel und das angrenzende Saarlandstraßenviertel sind von wilhelminischer Gründerzeit-Architektur geprägt und gehören zu den gefragtesten Wohnlagen Dortmunds. Wer hier ein Mehrfamilienhaus in Eigentumswohnungen aufteilt, braucht Pläne mit dem realen Zuschnitt und der von Dortmund geforderten arabischen Nummerierung.

Denkmalgeschützte Kolonie Landwehr in Bövinghausen

Die Mustersiedlung an der Zeche Zollern steht seit 2001 unter Denkmalschutz und wurde überwiegend an die früheren Mieter verkauft. Für Teilung und Aufteilung solcher denkmalgeschützten Bestandshäuser liefern wir maßhaltige Pläne aus der berührungslosen Erfassung.

Pläne fehlen oder passen nicht zum Bestand

Bei älteren Dortmunder Beständen weichen Bauakten oft vom gebauten Zustand ab oder fehlen ganz. Die Vor-Ort-Erfassung schafft eine Grundlage, die mit dem Gebäude übereinstimmt, mit der Nummerierungslogik, die die Bauaufsicht erwartet.

Was du bekommst

Bei SMART+AGILE bekommst du dein Datenpaket aus einer Hand: ein klar definierter Lieferumfang, du wählst, was du brauchst, und bekommst genau das geliefert.

Antragstaugliche Planunterlagen

Maßhaltige Grundrisse aller Geschosse, Schnitt und Ansicht, mit durchgehender Nummerierung aller Einheiten und Nebenräume, aufbereitet nach den Anforderungen der Stadt Dortmund. Geliefert als PDF für den Antrag und als bearbeitbare DWG-Datei.

Aufteilungsplan als Kern

Die zeichnerische Grundlage ist der Aufteilungsplan, der jede Einheit eindeutig abgrenzt. Alles zur Leistung selbst auf unserer Seite zum Aufteilungsplan in Dortmund.

Auf Wunsch: Flächenermittlung

Für Verkauf oder Teilungserklärung ergänzen wir belastbare Flächenwerte je Einheit.

Du willst dein Mehrfamilienhaus in Dortmund aufteilen und brauchst die Unterlagen?

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Wie wir in Dortmund starten

Erstkontakt: drei Angaben reichen

Lage des Objekts, ungefähre Bruttogrundfläche, Anzahl der Einheiten. Von unserem Sitz in Essen sind wir schnell in Dortmund, Termine sind kurzfristig machbar.

Vor-Ort-Begehung

Ein Vermesser durchläuft das Gebäude mit dem körpergetragenen NavVis VLX systematisch, auch im bewohnten Zustand. Die Blur-Funktion macht Personen auf den Panoramabildern automatisch unkenntlich.

Pläne und Übergabe

Aus der Erfassung zeichnen wir die antragstauglichen Unterlagen mit der geforderten Nummerierungslogik und übergeben sie strukturiert als PDF und DWG. Den Antrag stellst du damit bei dem Stadtplanungs- und Bauordnungsamt (untere Bauaufsichtsbehörde).

Häufige Fragen zur Abgeschlossenheitsbescheinigung in Dortmund

Was kostet die Erstellung der Unterlagen?

Der Aufwand hängt von Gebäudegröße, Anzahl der Einheiten, Zugänglichkeit und vorhandenen Unterlagen ab. Du erhältst nach deiner Anfrage ein konkretes Angebot auf Basis deiner Objektdaten, zeitnah und ohne Verpflichtung.

Erteilt SMART+AGILE die Abgeschlossenheitsbescheinigung?

Nein. Die Bescheinigung erteilt die Stadt Dortmund. SMART+AGILE liefert die maßhaltigen Planunterlagen und die technische Datengrundlage, mit denen du den Antrag stellst.

Welche Anforderungen stellt die Stadt Dortmund an die Pläne?

Bauzeichnungen aller Geschosse mit Schnitten und Ansichten (höchstens DIN A3), ein Lageplan im Maßstab 1:500 oder 1:1000 (nicht älter als sechs Monate) und mindestens zwei Ausfertigungen. Die Einheiten werden fortlaufend mit arabischen Ziffern nummeriert, alle Räume einer Einheit mit derselben Ordnungsziffer. Verbindliche Details auf der Service-Seite der Stadt Dortmund. Genau in dieser Form liefern wir die Unterlagen.

Was ist der Unterschied zwischen Aufteilungsplan und Abgeschlossenheitsbescheinigung?

Der Aufteilungsplan ist die zeichnerische Grundlage, die jede Einheit eindeutig abgrenzt. Die Abgeschlossenheitsbescheinigung ist die behördliche Bestätigung dazu. Wir liefern den Plan, die Behörde erteilt die Bescheinigung. Mehr zur Zeichnung auf unserer Seite zum Aufteilungsplan in Dortmund.

Könnt ihr auch arbeiten, wenn alte Pläne fehlen?

Ja. Dann erfassen wir das Gebäude vor Ort und erstellen die Pläne neu aus dem realen Bestand. Wie Erfassung und Auswertung zusammenspielen, zeigt unsere Seite zum 3D Aufmaß in Dortmund.

Müssen die Mieter für die Erfassung ausziehen?

Nein. Die Begehung funktioniert im bewohnten Zustand. Die Blur-Funktion des NavVis VLX macht Personen auf den Panoramabildern automatisch unkenntlich.

In welchen Dortmunder Stadtteilen seid ihr vor Ort?

Im gesamten Stadtgebiet. Von unserem Sitz in Essen sind wir schnell in Dortmund: City, Westfalenhalle, Dorstfelder Brücke, Dorstfeld, Hafen, Nordmarkt, Borsigplatz, Kaiserbrunnen, Westfalendamm, Ruhrallee, Brechten, Eving, Holthausen, Lindenhorst, Derne, Hostedde, Kirchderne, Kurl-Husen, Lanstrop, Alt-Scharnhorst, Scharnhorst-Ost, Asseln, Brackel, Wambel, Wickede, Aplerbeck, Berghofen, Schüren, Sölde, Sölderholz, Benninghofen, Hacheney, Hörde, Holzen, Syburg, Wellinghofen, Wichlinghofen, Barop, Bittermark, Brünninghausen, Eichlinghofen, Hombruch, Persebeck-Kruckel-Schnee, Kirchhörde-Löttringhausen, Rombergpark-Lücklemberg, Menglinghausen, Bövinghausen, Kley, Lütgendortmund, Marten, Oespel, Westrich, Deusen, Huckarde, Jungferntal-Rahm, Kirchlinde, Bodelschwingh, Mengede, Nette, Oestrich, Schwieringhausen, Westerfilde.

Seid ihr auch im Umland von Dortmund im Einsatz?

Ja. Rund um Dortmund sind wir unter anderem in Bochum, Hagen, Witten, Castrop-Rauxel, Lünen und Unna unterwegs. Darüber hinaus arbeiten wir bundesweit; Größenordnung und Zugänglichkeit deines Objekts entscheiden über den Ablauf.

Du willst deinen Antrag in Dortmund auf saubere Pläne stellen?

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