Aufteilungsplan · Dortmund
Aufteilungsplan in Dortmund erstellen lassen
Der Aufteilungsplan grenzt jede Einheit deines Gebäudes eindeutig ab und ist die zeichnerische Grundlage der WEG-Aufteilung. SMART+AGILE erfasst dein Gebäude vor Ort und zeichnet den maßhaltigen Aufteilungsplan nach den Anforderungen der Stadt Dortmund. Von unserem Sitz in Essen sind wir schnell bei dir.
Worum geht’s
Maßhaltiger Aufteilungsplan deines Gebäudes in Dortmund: alle Geschosse mit eindeutig nummerierten Einheiten, Schnitt und Ansicht, aus einer Vor-Ort-Erfassung.
Wann brauchst du das
Was du bekommst
Aufteilungsplan mit durchgehender Einheiten-Nummerierung als PDF und bearbeitbare DWG, antragstauglich aufbereitet.
Wie’s weitergeht
Konkretes Angebot ohne Verpflichtung auf Basis deiner Objektdaten.
Was der Aufteilungsplan in Dortmund leisten muss
Der Aufteilungsplan zeigt, welche Räume zu welcher Einheit gehören, vom Wohnungsgrundriss über den Kellerverschlag bis zum Stellplatz. Er ist die zeichnerische Grundlage für die Aufteilung in Wohnungseigentum und gehört zu den Unterlagen für die Abgeschlossenheitsbescheinigung in Dortmund. Zuständig ist das Stadtplanungs- und Bauordnungsamt (untere Bauaufsichtsbehörde); die Stadt verlangt unter anderem Bauzeichnungen aller Geschosse mit Schnitten und Ansichten (höchstens im Format DIN A3), einen Lageplan im Maßstab 1:500 oder 1:1000 (nicht älter als sechs Monate) und mindestens zwei Ausfertigungen; die Einheiten werden fortlaufend mit arabischen Ziffern nummeriert, alle Räume einer Einheit mit derselben Ordnungsziffer. Verbindliche Details auf der Service-Seite der Stadt Dortmund.
SMART+AGILE erfasst dein Gebäude vor Ort mit dem körpergetragenen NavVis VLX. Aus den Daten zeichnen wir den maßhaltigen Aufteilungsplan: jede Einheit durchgehend nummeriert, jeder zugehörige Raum gekennzeichnet, einschließlich Keller, Abstellräumen und Stellplätzen. So stimmen Zeichnung und Gebäude überein, auch wenn alte Pläne fehlen oder vom Bestand abweichen.
Worauf es beim Aufteilungsplan in Dortmund ankommt
Drei Konstellationen prägen die Praxis im Dortmunder Bestand.
Gründerzeit-Mehrfamilienhaus im Kreuzviertel aufteilen
Das Kreuzviertel und das angrenzende Saarlandstraßenviertel sind von wilhelminischer Gründerzeit-Architektur geprägt und gehören zu den gefragtesten Wohnlagen Dortmunds. Wer hier ein Mehrfamilienhaus in Eigentumswohnungen aufteilt, braucht Pläne mit dem realen Zuschnitt und der von Dortmund geforderten arabischen Nummerierung.
Denkmalgeschützte Kolonie Landwehr in Bövinghausen
Die Mustersiedlung an der Zeche Zollern steht seit 2001 unter Denkmalschutz und wurde überwiegend an die früheren Mieter verkauft. Für Teilung und Aufteilung solcher denkmalgeschützten Bestandshäuser liefern wir maßhaltige Pläne aus der berührungslosen Erfassung.
Keller, Stellplätze und Nebenräume zuordnen
Die häufigsten Rückfragen entstehen bei Kellerverschlägen, Dachböden und Stellplätzen. Wir erfassen auch diese Bereiche und ordnen sie im Aufteilungsplan eindeutig den Einheiten zu, mit der in Dortmund geforderten fortlaufenden Nummerierung.
Was du bekommst
Bei SMART+AGILE bekommst du dein Datenpaket aus einer Hand: ein klar definierter Lieferumfang, du wählst, was du brauchst, und bekommst genau das geliefert.
Datenpaket Aufteilungsplan
Maßhaltige Grundrisse aller Geschosse mit nummerierten Einheiten, dazu Schnitt und Ansicht, aufbereitet nach den Anforderungen der Stadt Dortmund. Geliefert als PDF für das Verfahren und als bearbeitbare DWG-Datei für deine Planer.
Auf Wunsch: Flächenermittlung je Einheit
Für Teilungserklärung und Verkauf ergänzen wir belastbare Flächenwerte je Einheit.
Die Erfassung dahinter
Grundlage ist unser Aufmaß vor Ort. Wie Erfassung und Auswertung zusammenspielen, zeigt die Seite zum 3D Aufmaß in Dortmund.
Du brauchst einen Aufteilungsplan für dein Objekt in Dortmund?
Hol dir ein konkretes Angebot, zeitnah und ohne Verpflichtung.
Wie wir in Dortmund starten
Erstkontakt: drei Angaben reichen
Lage des Objekts, ungefähre Bruttogrundfläche, Anzahl der Einheiten. Von unserem Sitz in Essen sind wir schnell in Dortmund, Termine sind kurzfristig machbar.
Vor-Ort-Begehung
Die Begehung läuft auch im bewohnten Zustand, die Blur-Funktion macht Personen auf den Panoramabildern automatisch unkenntlich. Keller, Dachboden und Stellplätze nehmen wir mit auf.
Zeichnung und Übergabe
Wir zeichnen den Aufteilungsplan mit durchgehender Nummerierungslogik, prüfen ihn in der Qualitätssicherung und übergeben strukturiert als PDF und DWG. Damit gehst du zu dem Stadtplanungs- und Bauordnungsamt (untere Bauaufsichtsbehörde).
Häufige Fragen zum Aufteilungsplan in Dortmund
Was kostet ein Aufteilungsplan in Dortmund?
Der Aufwand hängt von Gebäudegröße, Anzahl der Einheiten, vorhandenen Unterlagen und Zugänglichkeit ab. Du erhältst nach deiner Anfrage ein konkretes Angebot auf Basis deiner Objektdaten, zeitnah und ohne Verpflichtung.
Welche Anforderungen stellt die Stadt Dortmund an die Pläne?
Bauzeichnungen aller Geschosse mit Schnitten und Ansichten (höchstens DIN A3), ein Lageplan im Maßstab 1:500 oder 1:1000 (nicht älter als sechs Monate) und mindestens zwei Ausfertigungen. Die Einheiten werden fortlaufend mit arabischen Ziffern nummeriert, alle Räume einer Einheit mit derselben Ordnungsziffer. Verbindliche Details auf der Service-Seite der Stadt Dortmund. Genau in dieser Form liefern wir die Unterlagen.
Was ist der Unterschied zum Antrag auf Abgeschlossenheit?
Der Aufteilungsplan ist die Zeichnung, die Abgeschlossenheitsbescheinigung die behördliche Bestätigung dazu. Den Behördenweg beschreibt unsere Seite zur Abgeschlossenheitsbescheinigung in Dortmund.
Braucht ihr vorhandene Pläne?
Hilfreich, aber kein Muss. Fehlen Pläne oder passen sie nicht mehr zum Bestand, erfassen wir das Gebäude vor Ort und zeichnen den Aufteilungsplan aus den realen Maßen.
Werden Keller und Stellplätze mit aufgenommen?
Ja. Gerade die Nebenräume entscheiden über einen tragfähigen Aufteilungsplan. Kellerverschläge, Abstellräume und Stellplätze werden erfasst und den Einheiten eindeutig zugeordnet.
Müssen die Bewohner während der Erfassung raus?
Nein. Die Begehung funktioniert im bewohnten Zustand, die Blur-Funktion macht Personen auf den Panoramabildern automatisch unkenntlich.
In welchen Dortmunder Stadtteilen seid ihr vor Ort?
Im gesamten Stadtgebiet. Von unserem Sitz in Essen sind wir schnell in Dortmund: City, Westfalenhalle, Dorstfelder Brücke, Dorstfeld, Hafen, Nordmarkt, Borsigplatz, Kaiserbrunnen, Westfalendamm, Ruhrallee, Brechten, Eving, Holthausen, Lindenhorst, Derne, Hostedde, Kirchderne, Kurl-Husen, Lanstrop, Alt-Scharnhorst, Scharnhorst-Ost, Asseln, Brackel, Wambel, Wickede, Aplerbeck, Berghofen, Schüren, Sölde, Sölderholz, Benninghofen, Hacheney, Hörde, Holzen, Syburg, Wellinghofen, Wichlinghofen, Barop, Bittermark, Brünninghausen, Eichlinghofen, Hombruch, Persebeck-Kruckel-Schnee, Kirchhörde-Löttringhausen, Rombergpark-Lücklemberg, Menglinghausen, Bövinghausen, Kley, Lütgendortmund, Marten, Oespel, Westrich, Deusen, Huckarde, Jungferntal-Rahm, Kirchlinde, Bodelschwingh, Mengede, Nette, Oestrich, Schwieringhausen, Westerfilde.
Du willst deine WEG-Aufteilung auf maßhaltige Pläne stellen?
Hol dir ein konkretes Angebot, zeitnah und ohne Verpflichtung.