Abgeschlossenheitsbescheinigung in Essen
Aufteilungsplan · § 7 WEG · Antragseinreichung
Du willst dein Gebäude in Essen in Eigentumswohnungen oder Teileigentum aufteilen. Die Abgeschlossenheitsbescheinigung stellt die Baubehörde aus, die Grundlage dafür kommt von uns: der Aufteilungsplan nach § 7 WEG aus einer Erfassung vor Ort, auf Wunsch mit Antragseinreichung.
Aufteilungsplan nach § 7 WEG als Grundlage für deinen Antrag auf Abgeschlossenheitsbescheinigung in Essen, aus einer Erfassung vor Ort.
Grundrisse, Schnitte, Ansichten und Lageplan als DWG und PDF, alle Einheiten eindeutig nummeriert, auf Wunsch mit Antragseinreichung.
Konkretes Angebot ohne Verpflichtung auf Basis deiner Objektdaten.
Der Weg zur Abgeschlossenheitsbescheinigung in Essen
Die Abgeschlossenheitsbescheinigung bestätigt, dass jede Wohnung oder Einheit in deinem Gebäude in sich abgeschlossen ist. Du brauchst sie, wenn du ein Mehrfamilienhaus in Wohnungseigentum aufteilen willst, etwa für den Einzelverkauf von Wohnungen. Zuständig für die Erteilung ist die Bauaufsicht der Stadt Essen. Anfragen laufen dort digital, die Details und den Einstieg findest du im Serviceportal der Stadt Essen. Verlangt werden unter anderem Bauzeichnungen aller Geschosse mit Schnitt und Ansicht, in denen jede Einheit durchgehend nummeriert ist (von links nach rechts, von unten nach oben) und jeder zugehörige Raum gekennzeichnet ist, einschließlich Keller, Abstellräumen und Stellplätzen.
SMART+AGILE erfasst dein Gebäude vor Ort per Mobile Mapping: Ein mobiler 3D-Laserscanner wird durch das Gebäude getragen und erfasst die Geometrie während der Begehung, in einem Durchgang über alle Geschosse. Aus der registrierten Punktwolke modellieren wir den Bestand und zeichnen daraus den Aufteilungsplan nach § 7 WEG: Grundrisse aller Geschosse, Schnitte, Ansichten und Lageplan, alle Einheiten eindeutig nummeriert. Die Bescheinigung selbst stellt die Baubehörde aus, auf Wunsch übernehmen wir die Antragseinreichung.
Was der Plan im Einzelnen enthält, steht auf der Seite zum Aufteilungsplan für Essen. Voraussetzungen nach dem Wohnungseigentumsgesetz und den Ablauf des Verfahrens erklärt die Themenseite Abgeschlossenheitsbescheinigung.
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Wenige Angaben zu deinem Objekt reichen für ein konkretes Angebot. Unverbindlich und ohne versteckte Kosten.
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Typische Fälle in Essen
Drei Konstellationen prägen die Praxis im Essener Bestand.
Etagenhaus in Rüttenscheid
In Rüttenscheid, Frohnhausen und Holsterhausen werden Gründerzeit-Etagenhäuser für den Einzelverkauf aufgeteilt. Der Plan zeigt Kellerverschläge und Umbauten, wie sie heute sind.
Bauakte passt nicht mehr
Bei älteren Essener Häusern weicht die Akte oft vom gebauten Zustand ab. Ein Plan, der nicht zum Gebäude passt, bringt Rückfragen der Bauaufsicht. Die Erfassung vor Ort verhindert das.
Essener Nummerierung umsetzen
Die Bauaufsicht Essen erwartet Zeichnungen aller Geschosse mit Schnitt und Ansicht, jede Einheit durchgehend nummeriert, von links nach rechts und von unten nach oben, Keller eingeschlossen.
Was du für deinen Antrag in Essen bekommst
Bei SMART+AGILE bekommst du dein Datenpaket aus einer Hand: ein klar definierter Lieferumfang, du wählst, was du brauchst, und bekommst genau das geliefert.
Datenpaket Aufteilungsplan
Grundrisse aller Geschosse, Schnitte, Ansichten und Lageplan im Maßstab 1:100, alle Einheiten eindeutig nummeriert, als DWG und PDF.
Antragseinreichung
Wir stellen die Unterlagen zusammen, prüfen sie auf Vollständigkeit, reichen den Antrag ein und koordinieren die Rückfragen bis zur Bescheinigung.
Weitere Datenpakete
Aus derselben Erfassung: Flächen nach DIN 277 oder WoFlV, CAD-Pläne, das IFC-Modell in LOG 300 oder die Punktwolke als E57.
Was kostet dein Aufteilungsplan in Essen?
Hol dir ein konkretes Angebot, unverbindlich und ohne versteckte Kosten.
Wie wir in Essen starten
Erstkontakt: wenige Angaben reichen
Für ein konkretes Angebot brauchen wir am Anfang nur die Eckdaten deines Objekts: Gebäudeart, Lage, Anzahl der Einheiten und die ungefähre Bruttogrundfläche. Zugang und vorhandene Unterlagen klären wir, sobald der Termin steht.
Vor-Ort-Begehung in Essen
Vor Ort erfassen wir das Gebäude per Mobile Mapping in einem systematischen Durchgang durch alle Räume, berührungsfrei und im laufenden Betrieb. Die Räume müssen dafür weder leer noch unbewohnt sein, niemand muss ausziehen.
Plan, Abstimmung und Antrag
Nach der Begehung modellieren wir den Bestand und zeichnen den Aufteilungsplan. In einer Abstimmungsschleife legen wir Sonder- und Gemeinschaftseigentum fest, dann bekommst du DWG und PDF, auf Wunsch reichen wir den Antrag ein.
Bereit für deinen Antrag in Essen?
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Häufige Fragen zur Abgeschlossenheit in Essen
Was kostet die Erstellung der Unterlagen?
Der Aufwand hängt von Gebäudegröße, Anzahl der Einheiten, Zugänglichkeit und den gewählten Bausteinen ab. Wir kalkulieren flächenabhängig in m²-Staffeln, größere Objekte werden anteilig günstiger. Du erhältst nach deiner Anfrage ein konkretes Angebot auf Basis deiner Objektdaten, unverbindlich und ohne versteckte Kosten.
Stellt SMART+AGILE die Abgeschlossenheitsbescheinigung aus?
Nein. Die Bescheinigung stellt in Essen die Baubehörde aus, nach § 7 Abs. 4 Nr. 2 WEG. SMART+AGILE liefert den Aufteilungsplan als Grundlage und übernimmt auf Wunsch die Antragseinreichung: Unterlagen zusammenstellen, einreichen, Rückfragen koordinieren.
Was ist der Unterschied zwischen Aufteilungsplan und Abgeschlossenheitsbescheinigung?
Der Aufteilungsplan ist die Bauzeichnung selbst. Die Abgeschlossenheitsbescheinigung ist die Bestätigung der Baubehörde, dass die Wohnungen oder sonstigen Räume in sich abgeschlossen sind und Stellplätze sowie Grundstücksteile im Plan durch Maßangaben bestimmt sind. Beide gehören als Anlagen zur Eintragungsbewilligung. Die Zeichnung beschreibt die Seite zum Aufteilungsplan für Essen.
Reichen meine alten Baupläne als Grundlage?
In der Praxis fast nie. Alte Bauantragspläne zeigen den Planungsstand, nicht den gebauten und über die Jahre veränderten Zustand. Wände wurden versetzt, Öffnungen geändert, Räume umgebaut. Der Aufteilungsplan muss den heutigen Bestand zeigen, deshalb erfassen wir das Gebäude vor Ort.
Müssen die Mieter für die Erfassung ausziehen?
Nein. Die Erfassung per Mobile Mapping läuft im bewohnten oder genutzten Zustand, in einem Durchgang durch alle Räume. Niemand muss ausziehen oder den Betrieb unterbrechen.
In welchen Essener Stadtteilen seid ihr vor Ort?
In allen Stadtteilen, zum Beispiel: Altendorf, Altenessen, Bedingrade, Bergeborbeck, Bergerhausen, Bochold, Borbeck-Mitte, Bredeney, Burgaltendorf, Byfang, Dellwig, Fischlaken, Freisenbruch, Frillendorf, Frintrop, Frohnhausen, Fulerum, Gerschede, Haarzopf, Heidhausen, Heisingen, Holsterhausen, Horst, Huttrop, Karnap, Katernberg, Kettwig, Kray, Kupferdreh, Leithe, Margarethenhöhe, Nordviertel, Ostviertel, Rellinghausen, Rüttenscheid, Schönebeck, Schonnebeck, Schuir, Stadtkern, Stadtwald, Steele, Stoppenberg, Südostviertel, Südviertel, Überruhr, Vogelheim, Werden, Westviertel.
Seid ihr auch im Umland von Essen im Einsatz?
Ja. Auch im Umland von Essen, zum Beispiel in Mülheim an der Ruhr, Oberhausen, Bottrop, Gelsenkirchen, Bochum, Hattingen, Velbert, Heiligenhaus und Ratingen. Bundesweit arbeiten wir ohnehin, den Ablauf bestimmen Größe und Zugänglichkeit deines Objekts, nicht die Stadtgrenze.
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