AbgeschlossenheitsbescheinigungDein Weg zum Antrag.
Verstehen. Unterlagen klären. Angebot anfordern.
Du möchtest ein Gebäude in Eigentumswohnungen oder Teileigentum aufteilen. Hier erfährst du, welche Unterlagen du brauchst, wer die Bescheinigung ausstellt und wie du den Antrag vorbereitest. SMART+AGILE erstellt den erforderlichen Aufteilungsplan auf Basis einer Bestandsaufnahme. Auf Wunsch übernehmen wir die Antragseinreichung.
Die Abgeschlossenheitsbescheinigung auf einen Blick
Die Abgeschlossenheitsbescheinigung bestätigt die gesetzlichen Voraussetzungen für die Abgeschlossenheit der betreffenden Einheiten. Sie gehört zu den Unterlagen für die Begründung von Wohnungs- oder Teileigentum.
Die nach Landesrecht zuständige Behörde. Dein Objektstandort entscheidet über die Zuständigkeit.
Eigentumswohnungen begründen
Teileigentum abgrenzen
Antrag vorbereiten
Von SMART+AGILE: den Aufteilungsplan als DWG und PDF, optional mit Antragseinreichung.
Beschreibe dein Objekt. Du erhältst ein konkretes Angebot ohne Verpflichtung.
Die Bescheinigung ersetzt keine Baugenehmigung. Die baurechtliche Zulässigkeit einer Nutzung ist gesondert zu klären. Amtliche Grundlage: AVA ↗
Bescheinigung, Aufteilungsplan und Teilungserklärung
Für die Aufteilung müssen Zeichnung, behördliche Bescheinigung und rechtliche Gestaltung zusammenpassen. Diese drei Begriffe helfen dir, die Zuständigkeiten zu unterscheiden.
Abgeschlossenheitsbescheinigung
Die zuständige Stelle bestätigt die gesetzlichen Voraussetzungen. Grundlage sind die eingereichten Bauzeichnungen.
Aufteilungsplan
Die Bauzeichnungen zeigen die vorgesehenen Einheiten und deren Zuordnung. SMART+AGILE erstellt diese Grundlage aus der Erfassung vor Ort.
Teilungserklärung
Sie betrifft die rechtliche Aufteilung. Stimme die Zuordnung der Einheiten und die weitere Umsetzung mit deinem Notariat ab.
Wann eine Aufteilung ansteht
Sobald aus einem Gebäude mehrere eigenständige Einheiten werden sollen, brauchst du einen vollständigen Aufteilungsplan. Typische Anlässe:
Eigentumswohnungen begründen
Du teilst dein Mehrfamilienhaus in einzelne, verkäufliche Wohnungen mit jeweils eigenem Grundbuchblatt.
Gewerbe als Teileigentum
Gewerbeeinheiten werden Teileigentum, wenn sie in sich abgeschlossen sind. Stellplätze legt der Aufteilungsplan über Maßangaben fest.
Antragseinreichung
Wir reichen den Antrag für dich ein und begleiten dich dabei. Du kannst das direkt mitbeauftragen.
Noch unklar, was für dein Objekt gilt? Lass uns kurz sprechen, wir ordnen das gemeinsam ein.
Was du vorab klärst
Wohnungen und andere Räume müssen baulich voneinander getrennt sein und einen eigenen abschließbaren Zugang besitzen. Für Stellplätze und bestimmte Außenflächen gelten Anforderungen an die eindeutige Bestimmung durch Maßangaben.
Bei bestehenden Gebäuden muss die Bauzeichnung das Gebäude so zeigen, wie es heute ist. Alte Pläne weichen nach Umbauten oft davon ab. Bei SMART+AGILE entsteht dein Aufteilungsplan deshalb aus einer aktuellen Erfassung vor Ort.
Unterlagen für deinen Antrag
Nutze diese Liste zur Vorbereitung. Welche Nachweise und Ausfertigungen deine Behörde verlangt, klärst du am Objektstandort.
KURZER PROJEKT-CHECK
Sag uns kurz, um welches Objekt es geht.
Du bekommst ein klar aufgeschlüsseltes Angebot für deinen Aufteilungsplan.
Vom Bestand zum Antrag. Und danach.
Du siehst, was SMART+AGILE vorbereitet und welche Schritte bei Behörde und Notariat liegen.
Vorhaben klären
Du beschreibst Gebäude und gewünschte Aufteilung. Vorhandene Unterlagen und offene Punkte werden abgestimmt.
Aufteilungsplan erstellen
SMART+AGILE erfasst dein Gebäude per Mobile Mapping, modelliert es und leitet die Bauzeichnungen ab. Die Einheiten werden eindeutig zugeordnet.
Antrag einreichen
Die Unterlagen gehen an die zuständige Stelle. Die Antragseinreichung kannst du bei uns optional mitbeauftragen.
Prüfung und Bescheinigung
Die Behörde prüft den Antrag und kann Ergänzungen verlangen. Über die Ausstellung entscheidet die zuständige Stelle.
Weitere Umsetzung abstimmen
Für die rechtliche Aufteilung und die grundbuchlichen Schritte arbeitest du mit deinem Notariat zusammen. Die Bescheinigung allein schließt die Aufteilung noch nicht ab.
Kosten und Dauer richtig einordnen
Welche Kosten zusammenkommen
Unterscheide die Gebühren der Behörde von den Kosten für Erfassung und Aufteilungsplan. Weitere Kosten können bei der notariellen und grundbuchlichen Umsetzung entstehen.
Für unsere Leistungen erhältst du ein objektbezogenes Angebot. Wir kalkulieren nach der Bruttogrundfläche in m²-Staffeln, größere Objekte werden anteilig günstiger.
Wovon die Dauer abhängt
Plane zwei Zeitabschnitte: die Erstellung der Unterlagen und die Bearbeitung durch die Behörde. Zugang zum Gebäude, die Abstimmung der Aufteilung und Rückfragen der Behörde beeinflussen den Ablauf.
Kläre deinen benötigten Termin frühzeitig. Eine feste Bearbeitungszeit der Behörde gibt es nicht, sie ist von Ort zu Ort verschieden.
Was in deinem Aufteilungsplan steckt
Dein Aufteilungsplan entsteht aus einer vollständigen Aufnahme deiner Immobilie. So ist er die belastbare Grundlage für die Begründung von Wohnungs- und Teileigentum.
Vollständige Aufnahme
3D-Laserscan über alle Geschosse, berührungsfrei und in einem Durchgang. Daraus entsteht ein präzises Bestandsmodell als Arbeitsgrundlage.
Grundrisse, Schnitte, Ansichten
Alle Planunterlagen über alle Geschosse im Maßstab 1:100, mit Außenbemaßung, Höhenangaben, Fensteröffnungen und Raumbeschriftung.
Eindeutige Nummerierung
Jede Einheit bekommt nach § 7 WEG eine eindeutige Nummer. Zugehörige Keller und Stellplätze tragen dieselbe Nummer, in allen Plänen.
Stellplätze, Garagen, Lageplan
Auch Stellplätze, Garagen und relevante Außenanlagen werden für die Aufteilung berücksichtigt und dargestellt. Dazu ein Lageplan als Übersicht.
DWG und PDF, abgestimmt
In einer gemeinsamen Abstimmungsschleife finalisieren wir mit dir die Kennzeichnung der Aufteilung. Lieferung in den Formaten DWG und PDF.
Antrag einreichen
Auf Wunsch stellen wir die Unterlagen zusammen, prüfen sie auf Vollständigkeit, reichen den Antrag ein und koordinieren Rückfragen bis zur Bescheinigung.
Bereit, dein Angebot anzufordern?
Beschreib uns dein Objekt, dann bekommst du ein klares Angebot für deinen Aufteilungsplan. Oder lass uns vorher kurz sprechen, wenn du noch Fragen zur Aufteilung hast.
Du sprichst direkt mit Wolfgang.
Abgeschlossenheitsbescheinigung in deiner Stadt
Wähle eine der großen Städte oder öffne die vollständige Übersicht mit allen vorhandenen Stadtseiten.
Was vor der Anfrage noch offen sein kann
Wer stellt die Abgeschlossenheitsbescheinigung aus?
Die nach Landesrecht zuständige Behörde. SMART+AGILE erstellt den Aufteilungsplan und übernimmt auf Wunsch die Antragseinreichung. Die Prüfung und Ausstellung liegen bei der zuständigen Stelle.
Reichen meine alten Baupläne aus?
Meist nicht. Der Aufteilungsplan muss das Gebäude so zeigen, wie es heute ist, und zusätzlich die Aufteilung: eine Nummer je Einheit, Sonder- und Gemeinschaftseigentum, Stellplätze mit Maßangaben. Alte Pläne zeigen oft weder spätere Umbauten noch diese Angaben. Deshalb erfassen wir dein Gebäude vor Ort und erstellen den Plan neu.
Kann ich den Antrag selbst einreichen?
Antragsberechtigt sind der Eigentümer, der Erbbauberechtigte und jeder, der ein berechtigtes Interesse glaubhaft macht, zum Beispiel ein Erwerber. Kläre die Form und Unterlagen mit der zuständigen Stelle. Bei SMART+AGILE ist die Antragseinreichung ein optionaler Baustein.
Gilt die Bescheinigung als Baugenehmigung?
Nein. Das Bescheinigungsverfahren und die baurechtliche Beurteilung sind voneinander zu unterscheiden. Offene Fragen zur zulässigen Nutzung klärst du gesondert mit der zuständigen Stelle und fachlicher Beratung.
Was passiert, wenn sich die Aufteilung später ändert?
Stimme die Änderung mit der zuständigen Behörde und deinem Notariat ab. Ob geänderte Pläne oder eine neue Bescheinigung erforderlich sind, hängt vom konkreten Vorhaben ab.
Welche Angaben braucht SMART+AGILE für ein Angebot?
Beschreibe Gebäudeart, Standort, Anzahl der Einheiten und ungefähre Bruttogrundfläche. Vorhandene Unterlagen und den Zugang zum Gebäude stimmen wir im weiteren Ablauf ab. Zum Projekt-Check.
Weitere Seiten zum Aufteilungsplan
Der Überblick und die Themenseiten zum Aufteilungsplan, der Grundlage deines Antrags.
Amtliche Grundlagen: § 7 WEG: Unterlagen für das Grundbuch ↗AVA: Antrag, Voraussetzungen und Bescheinigung ↗